Muchos extranjeros se preguntan si pueden comprar una vivienda en China y bajo qué condiciones. La normativa china lo permite, siempre que se cumplan criterios regionales y nacionales específicos. A continuación se explican los requisitos, documentos necesarios y buenas prácticas para realizar la compra correctamente.
1. ¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en China?
Sí. La legislación china autoriza a ciudadanos extranjeros que hayan trabajado o estudiado en el país durante al menos un año a adquirir una vivienda residencial para uso personal. Sin embargo:
- Solo pueden comprar una propiedad residencial para vivienda (no alquiler ni inversión).
- No pueden comprar terrenos, ya que en China el suelo es propiedad del Estado; los compradores adquieren un derecho de uso por un periodo de hasta 70 años .
2. Requisitos principales
▸ Residencia mínima
Debe demostrar residencia legal y continua de trabajo o estudios durante al menos 12 meses antes de comprar.
▸ Solo una propiedad para autopropósito
La vivienda debe ser para uso personal y no puede destinarse a renta o especulación. Se requiere un compromiso escrito confirmando que no posee otra vivienda en China y que es para uso propio.
▸ Identidad y nombres bilingües
El contrato debe incluir el nombre del comprador en chino y su idioma nativo, y debe aportar documentos traducidos oficialmente y, en algunos casos, documentos autenticados entre ambos idiomas.
3. Documentación necesaria para compradores extranjeros
Para vivienda nueva (primera mano):
- Pasaporte y permiso de residencia / trabajo.
- Declaración de que no posee otra vivienda en China.
- Certificado emitido por la oficina correspondiente sobre aptitud extranjera en bienes raíces (涉外审查意见书).
- Certificado de medición y mapeo del inmueble antes de efectuar el registro de propiedad.
Para vivienda de segunda mano:
- Contrato de compraventa con certificación notarial.
- Opinión de examen extranjero.
- Informe de tasación.
- Certificado de medición y mapeo del inmueble.
Todos los documentos en idioma extranjero deben traducirse oficialmente al chino y ser legalizados o notariados.
4. ¿Es posible obtener hipoteca o préstamo bancario?
Sí. Aunque algunos bancos imponen condiciones más estrictas a extranjeros (como mayor entrada o comprobación de ingresos), es factible obtener un préstamo hipotecario en una institución financiera china.
5. Aspectos legales clave
- Derecho sobre la tierra: en China, la tierra es propiedad estatal o colectiva. El comprador adquiere derechos de uso de la tierra (generalmente por 70 años) y la propiedad del inmueble construido sobre ella.
- Titularidad registrada: al completar la compra, se realiza el registro en el centro local de transacción de bienes raíces, y se obtiene el título de propiedad.
- Nombre chino: algunas autoridades exigen que el comprador extranjero tenga también un nombre chino para figurar en el título de propiedad.
Consejos prácticos para extranjeros
- Confirme que la ciudad donde reside permite compra por extranjeros y consulte las restricciones locales antes de iniciar el trámite.
- Prepare documentos en orden, incluidos traducciones oficiales al chino y certificados sobre su estatus laboral o residencia.
- Trabaje con agente inmobiliario o abogado con experiencia en clientes extranjeros, especialmente para gestionar la aprobación ante autoridades locales.
- Si busca hipoteca, compare condiciones, tasas de interés y requisitos de entrada mínimos.
- Informe a su familia o contactos de dónde guarda el título de propiedad y contrato de compraventa.
- Evite entrar como inversión en otros inmuebles. La compra debe justificarse por residencia personal y uso propio.
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